精装房不用花费时间和精力去装修，业主直接拎包入住即可，省时省力，因此精装房在市面上非常畅销。但是不少精装房的装修质量不达标，给家居生活带来了很大的不便，所以必须进行仔细地验房后再收房，那么精装房应该如何验收?下面就跟小编一起来看看吧。

精装房应该如何验收

1、核对“两书一表”和户型图

首先检查开发商是否具备“两书一表”，包括《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

同时还要根据合同中的房屋户型图对室内布局进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积等，看其是否符合规定的标准。

2、核实房内建材

精装房中涉及的建材种类众多，难免会出现建材被偷梁换柱、以次充好的情况。如果购房者与开发商签订的购房合同中明确给出了各建材品牌、款式、型号，则一定要根据合同上的信息一一核对实物。

3、检查水路

首先要打开水龙头，看是否有水，阀门是否有生锈的情况，以及水质如何;然后认真观察上下水管有没有出现渗水、漏水、堵塞等情况;最后找到水表，观察其指针，若出现空走现象，则可能水表已损坏或存在漏水点。

4、检查电路

首先用电笔检查插座面板是否有电，并检查房屋内所有的开关、插座、总电闸是否有问题;电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅;最后还要看电表是否正常运行，并了解电路走向。

5、检查门窗

用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效，五金是否存在松脱或锈蚀的迹象;测试门禁系统铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动等。

在检查窗时，注意看下安装在卧室门和飘窗上面的五金是否存在松动现象，反复开合几次听一下声音是否正常。

6、检查墙体、墙面

在检查墙体时，要注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝;检查墙面时，用小锤轻击，听墙面下是否存在空鼓，如果没有带小锤用随身带的硬币或小木棍也可以。

7、检查吊顶

一般来说，可在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口看到吊顶结构。按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨，因为以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，而轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

8、检查地板、地砖

要检查地板是否有起拱变形或色差严重等情况，同时地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时，在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。

检查客厅地砖时，可以用手轻抚砖面，看其是否平整，也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致;检查卫生间地砖时，还要加一步，通过24小时防水实验对地砖防水性能进行检验。

9、检查厨卫

检查厨房和卫生间的各项使用设施工程是否做好，如洗碗水槽、炊具、马桶、面盆、淋浴等一系列设施。

可以当场在洗碗水槽和面盆里放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果;在卫生间倒清水试验下水是否通畅,地漏没有积水，表示各下水处流水通畅。

10、检查柜体

主要是对卧室衣柜、玄关柜、衣帽间柜子进行检查，查看其柜体是否存在划痕、橱门高低不一致、铰链轨道缺失或者表面不平整的问题。

在验收精装房时一定要谨慎，否则后期出现问题就不好追责了，如果在验收过程中发现精装房装修存在严重影响正常居住使用的质量问题，业主是可以拒绝受领并主张出卖人承担违约责任的。希望小编分享的精装房应该如何验收能够帮到大家。

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