二手房的大多房龄较长，往往存在很多问题，但是二手房一般经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。为了确保二手房的质量，保障自己的权益，准备买二手房的业主在收房验收时一定要提高警惕，那么二手房如何验房呢?一起来看看二手房验房注意要点吧。

二手房验房注意要点

一、二手房关键项目验收

二手房验收中最重要的步骤是实地察看，在查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。

1、查看是否有私搭私建部分

购房者一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2、确认房屋的准确面积

二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

3、观察房屋内部结构及装修状况

要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

4、考核房屋的配套情况

打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。

5、查验物业管理水平及收费标准

向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

以上就是关于二手房验房注意要点的全部介绍了，希望对大家有所帮助。如果您还想了解更多装修相关的知识，可以点击深圳浩天装饰，看更多动态及案例。