别墅装修知识大全 你想了解的都在这

深圳的近年的发展越来越好，当在商品房价格较高的情况下，越来越多的人为了提高生活品质，在购房时选择购买别墅。因为小别墅的价格与商品房的价格相比，不是贵很多，所以也开始有越来越多的购房者们把目光聚集到了别墅产品上。

别墅其实细分下来也是有很多种类的，比如独栋别墅，联排别墅和叠拼别墅等等，不同的别墅肯定就会有不同的表现，想要购买别墅首先就要分清楚独栋别墅、联排别墅以及叠拼别墅之间的区别。

独栋别墅、联排别墅以及叠拼别墅之间的区别

1、什么是独栋别墅?

独栋别墅独门独院，上有独立的空间，中有私家花园的领地，下面有地下室，是私密性很强的独立式的住宅，上下左右前后都是属于独立的空间，一般房屋的周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

2、什么是联排别墅

一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。

3、什么是叠拼别墅

叠拼别墅介于别墅与公寓之间，是Townhouse的叠拼式的一种延伸。由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般有四至七层，每个单元由二至三层的复式户型上下叠加形成。其中分为上层叠拼和下层叠拼，上层一般带有阁楼和露台，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

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大家看完上面的介绍以后，关于独栋、联排以及叠拼别墅的区别这下能看出来了吧?独栋别墅在这当中可以说是非常稀有的存在的了，因为现在国家政策收紧，很少会有独栋别墅再出来了，接下来我们就来看看深圳热门的独栋别墅都有哪些吧!

深圳别墅楼盘有哪些

香蜜湖一号别墅

本月均价：153601元/平米

绿 化 率：57.00%

容 积 率：1.40%

物 业 费：7.00元

开 发 商：深圳中海信和地产开发有限公司

详细地址：福田香梅路与侨香路交界处

深房传麒山

绿化率：45.00%

容积率：2.00%

物业费：3.15元

楼盘地址：光明新区牛山科技公园南侧

深圳别墅楼盘新盘

恒大棕榈岛

价 格 ：均价约13500元/平方米

物业类别：普通住宅，双拼

产权年限：普通住宅70年，双拼70年

开 发 商：广盛华侨(大亚湾)房产开发有限公司

物业公司：深圳侨乐物业服务有限公司

楼盘地址：惠阳高尔夫路

售楼地址：惠州惠阳区高尔夫路恒大棕榈岛营销中心

开盘时间：2019年5月13日开盘L区4栋2单元

交房时间：预计2020年底交房鹭林径系列

楼层状况：高层14栋 别墅51栋

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当然，别墅也不是说买就买，买别墅与买普通住宅不同，别墅涉及到的购房手续更多，并且还会涉及到土地使用权的问题，那么买别墅要注意什么?

买别墅注意事项有哪些

1、别墅地块的性质

由于别墅多建造在市郊，土地状况较为复杂，购房者在签定购房合同前应充分了解土地的性质，究竟是国有土地还是农村集体土地;开发商是否办妥土地使用权出让手续等等。现在小产权别墅项目被强拆的新闻频频见诸报端，避免以后麻烦，购置之前必须搞清土地使用权问题。

2、通达性与交通成本

主要是指交通问题。交通成本也是选择时别墅应留意的。在有私家车的前提下，也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件，购房者可以选择上下班、周六日、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。

3、注意别墅税收

买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。

1)独栋别墅

土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。

2)联排、叠加、双拼别墅

土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

满3年不满5年的，土地税减半;满5年的不征收土地税; 住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

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上述的注意事项针对大部分的别墅都十分的实用，但是唯有一种别墅是需要小编给大家单独讲讲的的，那就是叠拼别墅。想要购买叠拼别墅的业主万万要注意了，叠拼别墅的楼层也是大有讲究的：

叠拼别墅楼层选择

1-2底层

优点：价格一般较高层要低，带有花园，确实适合老年人居住。

缺点：对阳光比较挑剔要尽量回避一层和二层。另外，一、二层接近地面，比较容易受到噪音干扰、空气也较差、缺乏过渡空间，外面的灰尘也更容易进入家里。

3-4顶层

优点：良好的采光、通风优势非常突出，而且有大的露台送。

缺点：传统观念中，顶层也需要回避，因为可能漏雨或者夏天受到阳光暴晒，室内会很热。

小编建议大家如果家里有老人的，还是选择1-2层比较好哦。

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买完别墅还需要装修，你以为的别墅装修很简单?No no no，别墅装修要注意的事情可多着呢，当然大部分我们可以交给装修公司去操心，但是为了自己今后住的舒心，最重要的几点还是必须需要我们记住：

深圳别墅装修注意事项

1、保证材料安全

由于这类住宅的空间很大，所以能分隔出许多房间，而从目前的形式来看，大部分别墅业主都会选择与年迈的父母一起居住，因此在某些地方的装修中，应当要格外注意安全性，比方说浴室装修要注意边角的圆滑程度，以及使用材料是否环保安全，另外尽量不使用玻璃材料。

2、测试承重安全

小资人士一定喜欢家中有个专属于自己的超大浴缸，但是装置这类浴缸，楼板承重是关键。一定要测试楼板是否能承受装满水后的浴缸的重量。找到经验丰富和专业能力强的设计师，让他通过浴缸的容积、楼板的接受能力，来帮你判断是否适合安置大型浴缸，以确保安全。

除了注意事项，跟设计师沟通时下面这些雷区就要注意了，很有可能会让你家的别墅变成不伦不类的装修风格：

深圳别墅装修误区

1、别墅装修前期不需要整体架构设计

别墅装修不同于公寓装修，大部分的别墅除去普通的起居生活、休息卧室、还增加了更多的休息区域，健身房、SPA空间深受别墅业主的喜爱，这些都是前期设计整体架构时要考虑的问题。

2、有多少房间就有多少种设计风格

在装修前期应该进行整体室内风格设计，对每一处空间都应该细致入微，比如：居室厨房、餐厅、浴室等等，将各个空间的特色贯穿或者加以呼应，这样的目的是融合别墅品味的同时不损失各自空间的特性，是整个别墅风格和谐不失灵动。

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深圳的别墅这么多，别墅装修公司自然不会少，并且有许多超一线的装修品牌公司在深圳入驻，小编千挑万选给大家选择了几家在装修行业中口碑较好的公司，给我们的家保驾护航。

深圳别墅装修公司有哪些

1、深圳尚层装饰

尚层装饰(北京)有限公司简称尚层装饰，公司成立之初立志成为中国高端家居领域受人尊敬的知名品牌，直至成为世界知名的家居企业。尚层装饰(北京)有限公司定位于“中国高端家居运营商”，为别墅家庭提供“别墅空间设计、家居陈设、家居艺术品、装修实施”服务。2006年以来，尚层在中国11个一线城市布局14家分公司，12800个别墅家庭选择尚层成就理想生活。

服务区域：罗湖区,福田区,南山区,宝安区,龙岗区,盐田区,坪山新区,光明新区,龙华新区

地址：深圳南山区微软科通大厦21楼

点击查看更多☞深圳尚层装饰更多案例

2、名雕装饰

深圳市名雕装饰股份有限公司始建于1999年，2016年正式登陆A股，成为全国仅有的两家上市家装企业之一。经过十余年的稳健 发展，名雕已成为集家居设计服务、工程施工服务、公共装饰设计服务、材料物流配送、家私生产、售后服务、专业教育培训于一体的全国知名家居装饰企业。

服务区域：罗湖区,福田区,南山区,宝安区,龙岗区,盐田区,坪山新区,光明新区,龙华新区

地址：广东深圳市宝安中心区宝华路与海秀路交汇处龙光世纪大厦A座二楼36-40号

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深圳尚层装饰别墅案例欣赏

案例1、风格：中式

面积：400㎡

户型：别墅

造价：52.0万

案例2、风格：现代

面积：560㎡

户型：别墅

造价：80.0万

深圳名雕装饰别墅装修案例欣赏

装修小区：深房传麒山

装修面积：369平

装修户型：别墅

装修造价：40万

设计风格：法式装修风格

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                              深圳装修网：深房传麒山别墅法式装修369平米设计案例

以上就是小编今天跟大家分享的关于深圳别墅装修的一些知识点了，别墅从了解到购买到装修，我们需要对每一个流程都有着精准的把控，这样才能保证我们的新家居住起来是舒适的。希望本篇干货能给有需求的各位业主带来一定的帮助哦~微信搜索“装信通”，更多干货装修攻略，精选设计案例、海量爆款美图等你来发现，更有免费量房，户型改造，装修保险等等福利精彩大放送!

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