不管买的是什么房子，买房后都需要仔细地进行验收，精装房同样如此。且精装房不仅会有房屋质量问题，还可能有装修方面的问题，所以在验房时需要格外注意。那么精装房如何验房呢?一起来看看精装房验房注意事项吧。

精装房验房注意事项

1、看备案留两书

在收房时，一定要注意检查项目有关备案文书复印件以确认购买的精装房是合法建筑。同时，还要看看开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、检查房屋质量

(1)检查房屋有无裂缝，有无渗漏

首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，则说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

(2)要检查房屋有无倾斜

虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

3、检查墙体平整度

用长尺等墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

4、检查地面是否开有开裂

看看地面有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

5、水电煤情况

水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。

电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。

管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

6、验收给排水情况

看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

7、装修污染检查

要想判断新装房是否存在空气质量问题，单靠业主的个人感觉，是很难得出准确答案的。在精装房内能闻到刺鼻的气味，空气中肯定有污染。但是，没味也不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛那样会散发出刺鼻气味。所以，要对空气质量进行准确判断，还是要依靠专业检测机构进行相应检测。

关于精装房验房注意事项的内容就到这里了，希望小编的分享可以帮到大家。如果您还想了解更多装修相关的知识，可以点击深圳名雕装饰，看更多动态及案例。