在购买商品房后,收房是非常关键的一个环节,必须慎之又慎,否则很容易被坑,因为很多房屋都是存在瑕疵的,事先验房能够有效防止未来出现装修隐患,同时避免影响入住质量。很多人并不了解商品房应该如何收房,下面就一起来了解下商品房收房流程及注意事项吧。
商品房收房流程及注意事项
一、商品房收房的流程
1、核验业主材料
2、业主领取钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
3、业主做综合验收。
4、业主就存在的问题提出解决方案。
5、开发商与业主达成书面协议。
6、根据协议内容,解决交房中存在的问题。
7、业主在《入住交接单》上签字。
二、商品房收房注意事项
1、看批复文件
收房时业主应看有关备案文书的复印件,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、防渗漏
检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测尽量与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最 低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、试门窗
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。
门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。
4、查空鼓
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
5、查阳台是否开裂
一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
6、观屋面是否漏水
如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
关于商品房收房流程及注意事项的内容就到这里了,希望能够帮到大家。如果您还想了解更多装修相关的知识,可以点击深圳千里马装饰,看更多动态及案例。
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